深圳百仕达红树西岸广告策划书正文

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　　一、前言

　　作为深圳“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南;占地面积达7.5万平方米，2001年公然投标价高达7.8亿元人民币，

　　总建筑面积为25.53万平方米。该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗;项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。项目由美国著名建筑大师Bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。

　　百仕达红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。

　　二、市场分析

　　(一)深圳豪宅市场状况

　　豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，范文写作 www.fwwang.cn同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，豪宅的数目应该占总的住宅存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市场还处于低级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。

　　2003年全年深圳在售豪宅项目不到15个，约为2002年的三分之一，物业类型有别墅、TOWNHOUSE、小高层、高层、超高层等。2003年豪宅的热门区域主要是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以TOWNHOUSE、小高层为主，华侨城片区以高层为主。2003年的豪宅市场有一个明显的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，香蜜湖和华侨城片区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。比如水榭花都二期开盘3个月即告罄，熙园已经销售过半，中旅国际公馆销售也早已过半，波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态势。

　　从价位上来看，2003年热销的豪宅普遍均价较高，如水榭花都二期均价约10500元/平方米，熙园均价约9200—9700元/平方米，波托菲诺均价约9500元/平方米，雅颂居均价约9500元/平方米，红树东方均价约8300元/平方米，云深处均价逾11000万元/平方米，整体看2003年豪宅均价普遍较2002年略高，销售的速度也较不俗，各种日常写作指导,教您怎样写范文 www.fwwang.cn充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并且市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。

　　(二)南山区房产市场猜测

　　2003年对于南山商品住宅的发展来说，应该是保持高速增长，继续冲高的一年，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示市场运行良好。

　　未来两年，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积固然会有一些增长，但对市场影响不会太大。2003年，该片区的后海楼盘密集进市后均取得不错的销售业绩，显示了南山市场巨大的吸引力。在全市进进消化存量的一年，南山供给量的大增无疑将会成为今年市场新的热门之一。

　　而后海滨海长廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景高尚社区，华侨城的成功经验将向南移植;后海、南山区中部是未来两年的热门区域;华侨城填海区大型项目红树西岸的启动将会掀起新一轮“侨城热”。