文化产业园策划方案(4)

7、资金筹措

自有资金投入1230万元,施工方垫支或其他投资者投资共9751万元(每年按10%的利息计财务费用),租金或销售收入再投入8480万元。

8、经济效益

项目在6年计算期内总收入43876万元,其中销售收入35990万元,租金收入7886万元;净利润8793万,上缴税金10921万元,投资利润率(利润总额/总投资)67.44%,投资净利润率(净利润/总投资)45.18%。

若取折现率12%,全部投资税前财务净现值NPV为3638万元,内部收益率IRR为20.43%,税后财务净现值NPV为1167万元,内部收益率IRR为14.94%。

9、主要经济指标:

三、项目基本运作思路

本项目在运作上,遵循唐昌镇横山片区总体运作思路,并服从横山片区项目总体规划,在此基础上,

项目按照“整体规划、分片开发、滚动发展、封闭运行、稳步推进”的原则,充分利用政府资源(成都蜀都文旅公司),依托横山片区的旅游资源优势,整合行业资源和社会资源,以完善的功能和配套为支撑,以规范的管理和优质的服务为核心,以旅游观光式的优美环境为亮点,集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地;融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心,面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地。

由四川省云南商会牵头,整合商会内外部资源,指定商会副会长单位:成都潇天投资管理有限公司负责前期项目运作筹备工作,土地整理由四川华海建设集团、四川豪庆投资公司、四川桂湖置业、四川万品置业、四川白鹿山置业等会员单位分解实施各子项目,四川省创意产业协会总体指导,四川西部商会联盟俱乐部项目协办。另联动导入云南福宝文化集团,云南迪庆文化旅游集团共同投资打造经营“中国西部民族文化创意产业园”。

成都潇天投资管理公司投入部分资金,主要用于项目设计、营销推广;拆迁、工程建设由建筑商或其他投资者投资,建设完成后,项目由潇天公司经营管理。潇天公司每年按照竣工决算金额或投资额,向施工方或投资方支付10%的资金利息,作为投资者的投资回报。投资者待潇天公司取得该土地使用权,进行产业园各子项目销售后,收回全部投资。

四、项目实施的必要性

中国西部民族文化创意产业园是一个涉及旅游、贸易、建筑、物流、商业、信息和电子商务等多个相关行业的综合项目,项目的建成将极大地推动成都创意产业和地区经济的发展,优化资源配置及地区产业结构,解决社会就业,增加财政收入,创造良好的经济效益和社会效益。

1、通过整合行业资源,完善郫县创意产业配套,提升郫县创意、旅游产业水平,做大做强郫县创意、旅游产业,确立郫县在成都民族创意产业的龙头地位。

2、项目的建设不但可以充分利用本地的资源优势,推动旅游经济的发展,而且能有效拉动交通运输、餐饮服务、房地产等相关产业发展,加快城市化进程。

3、项目的建设能快速高效地聚积人气,提高郫县唐昌镇的城市档次与水平;扩大辐射,引导、吸收周边地区的资金流、物流、信息流,进一步拓展地区间的市场空间,活跃地方经济。

4、项目的实施将加速农村劳动力的转移,吸收下岗人员再就业和解决富余劳动力,在解决社会就业,促进社会稳定方面发挥重要作用。

5、项目将有效地聚积人流、资金流、物流、信息流,带动相关产业的发展,推动横山周边片区的开发建设,项目的实施必将极大提升唐昌镇土地价值,实现良好的经济效益。

6、项目的实施对于挖掘、整理中华民族传统文化,传承、弘扬中华民族有着重要的意义。

第二章宏观环境分析

一、郫县的发展机遇和有利条件

近年来,郫县深入实施城乡统筹、“四位一体”科学发展战略,通过统筹实施“三个集中”,联动推进“三化”,城乡经济社会全面进步,为推进郫县新一轮发展打下了良好基础。当前郫县正处于深入推进城乡一体化、加快城乡全面现代化新的发展阶段,城乡一体化已进入系统提升、深度推进的关键时期。在这个新的历史发展时期,郫县面临诸多的发展机遇和有利条件。

1、宏观层面

篇三:文化产业园商业计划书

第一章 项目背景